安平老街  安平買屋 / 安平買房 - 高雄左營買房安平區億載國小低總價優質溫馨美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~689 萬~~658 萬
參考單價：27.16 萬/坪
地址：台南市安平區平豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.34 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：5.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
鄰近學校：億載國小安平國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價具競爭力：以六百多萬的價格在台南安平獲得三房間隔，門檻較低。教育資源豐富：鄰近億載國小與安平國中，符合學區屋需求，方便子女就學。生活機能便利：鄰近市場、超市及公車站，且靠近公園，適合日常採買與休閒。
劣勢	屋齡偏老：建於約 32 年前，可能影響貸款年限及未來房屋估價，且需留意公共設施維護狀況。衛浴配置不足：三房一廳一衛的設計對於多人口家庭較擁擠，使用上可能需輪候。停車位問題：總坪數不含車位，購屋後若需購置或租賃機車與汽車位將增加額外成本。標題資訊混淆：物件標題提及「高雄左營」但地址為「台南安平」，顯示資料可能存在錯誤，需特別釐清。
機會	議價空間：參考說明中價格記載不一致（658 萬 vs 689 萬），可能仍有協商空間。居住品質提升：老屋若經翻修可改善格局與採光，提升自住舒適度或出租吸引力。長持價值：安平區近年發展成熟，學區屬性通常具有較穩定的轉手需求。
威脅	融資風險：屋齡較高可能導致銀行評估價低於成交價，買方需準備更多頭期款。老屋隱憂：隨時間推移，外牆漏水、管線老舊等維修成本可能隨之增加。市場競爭：同區域若有較新的建案推出，可能會分散此類老宅的購屋興趣與轉手難度。

物件評論

這件物件對於預算有限、重視學區資源或計畫長期持有的購屋者來說，具有一定的吸引力。其主要優勢在於總價親民且生活機能完善，尤其適合子女即將入學的家庭。然而，您在考慮購買前必須特別注意以下幾點：首先，標題與實際地址存在明顯不符（高雄 vs. 台南），這代表賣方或中介的資料整理可能不夠嚴謹，建議您務必現場確認並要求修正；其次，32 年的屋齡會影響貸款額度與年限，且三房一衛的設計對於家庭人數較多者會顯得不夠使用；最後，由於不含車位，需評估後續停車的便利性與成本。

總結而言，若您能接受老屋特性、解決學區需求並確認實際地址無誤，此物件值得列入參觀名單；但建議將其價格視為議價起點，並在簽約前委託專業房產地檢或技師協助檢查房屋結構狀況。